Para que una obra sea exitosa se deben seguir en orden las siguientes etapas de un proyecto arquitectónico.
Si estás por iniciar una relación con un despacho de arquitectura es importante que conozcas las fases más importantes y los términos que se hablarán durante las muchas reuniones que tendrás.
Nosotros te explicamos cuales son y en que consiste cada una a continuación.
Proyecto Arquitectónico
En términos llanos, se trata de concebir totalmente la obra antes de llevarla a cabo.
¿Cómo? Por medio de un conjunto general de planos, especificaciones, esquemas, detalles y perspectivas que son utilizados para representar una edificación antes de llevar a cabo la construcción.
Esta información se plasma de manera impresa —o digital— de manera que facilita la comprensión del diseño y de los datos técnicos que contiene para que no exista duda de interpretación cuando se lleve a cabo la construcción.
Un proyecto arquitectónico abarca el desarrollo del diseño de una edificación, la distribución de usos y espacios, la forma en que se utilizarán los materiales con detalle y perspectiva.
En él se presentarán los alcances, necesidades y objetivos; además del esquema o diagrama arquitectónico y el proyecto de ejecución.
Planos de ubicación y localización
Se trata de un plano topográfico que muestra el emplazamiento físico que tendrá la construcción referida, no sólo al terreno en el que se piensa construir, sino a la situación general dentro de un entorno.
Un plano topográfico nos permitirá conocer el relieve de una superficie pues muestran las principales características físicas del terreno, tales como edificios, cercas, caminos, ríos, lagos y bosques, así como las diferencias de altura que existen entre los accidentes de la tierra tales como valles y colinas.
Los planos de ubicación y localización facilitan, además, la identificación de vías, espacios públicos y elementos referenciales que faciliten la ubicación del proyecto.
Plano de terreno
Cuando el plano de ubicación nos muestra qué hay al rededor de nuestro terreno, éste es un diagrama que muestra el uso propuesto del espacio de tierra específica del proyecto arquitectónico.
En este trazado se muestra, entre otras cosas, la dimensión, las áreas destinadas al estacionamiento, usos múltiples, áreas definidas por uso, jardines.
Planta de conjunto
Una planta de conjunto es la vista aérea de un conjunto en donde se presentan todos los elementos que conforman el proyecto.
En él se traza el terreno, las colindancias, curvas de nivel, jardines…pero a diferencia del plano de terreno, este ya no es un diagrama, sino una ilustración realizada con el sello personal de cada arquitecto, pues puede ser digital o manual.
Se trata pues, de un componente esencial e indispensable para todo proyecto arquitectónico.
Estudio de viabilidad y el esbozo del proyecto
Es importante para saber si la inversión que se realice se podrá optimizar para sacarle el máximo partido.
Para ello existe esta fase que, como nos lo dice su nombre, es un análisis que se realiza antes de arrancar un proyecto. Su finalidad es el de determinar si el proyecto es rentable o no.
Entre los elementos a analizar se encuentran los datos urbanísticos, la oportunidad que ofrece el mercado, requisitos que se precisan para ejecutarlo y evaluar las alternativas para lanzar y alcanzar la culminación del proyecto.
Diseño preliminar
Piensa en esta fase como en las instrucciones de armado de tu proyecto.
En esta fase debe quedar todo totalmente claro para los ingenieros y aquellos quienes van a estar involucrados en la ejecución de la obra, pues en el diseño preliminar se incluyen formas específicas, materiales propuestos, los planos de conjunto con las dimensiones generales que presentan todo el proyecto como un conjunto de piezas, componentes, enlaces y acoplamientos uniformes.
Es decir, se especifican todas las estructuras de datos y operaciones que se deben realizar durante la ejecución del proyecto.
Implementación del trabajo
Esta es la culminación de todas las fases anteriores. Una vez que se hayan realizado todos los estudios y se cuente con los permisos se ejecuta lo planeado en esta fase.
El encargado será el gerente del proyecto o el arquitecto residente, cuya responsabilidad es ser quien garantice la calidad del trabajo, así como su cumplimiento en tiempo y forma.
¿Y listo? Pues no, existen muchos más términos que deberás aprender antes de iniciar con la obra, pues ésta consiste en muchas fases complejas, con varios participantes que deben ser gestionados y cuya calidad de servicio se debe supervisar y verificar.
Pero descuida, abordaremos esos términos en los siguientes artículos.